Verbouwen

U woont prima naar uw zin in uw huidige woning, maar u heeft wel behoefte aan meer ruimte. De zolder kan worden opgeknapt en daardoor een echte kamer worden. En het huis kan groter worden gemaakt door een uitbouw aan de achterzijde. Maar hoe regel je de financiën hiervoor?

Een lening bij een consumptief kredietverlener is een mogelijkheid. Omdat de woning echter in de loop der jaren meer waard is geworden, kan de verbouwing echter relatief eenvoudig worden bekostigen door de bestaande hypotheek te verhogen. De extra rente die betaald moet worden, is fiscaal aftrekbaar.

Tweede hypotheek
De overwaarde van een woning kan ook worden gebruikt voor het afsluiten van een tweede hypotheek. Als deze hypotheek besteedt wordt aan een verbouwing of het wegwerken van achterstallig onderhoud, is ook deze hypotheekrente aftrekbaar. Er moet wel kunnen worden aangetoond dat de woning meer waard is geworden. Soms is een WOZ-beschikking van de gemeente afdoende, in andere gevallen moet u echter een taxatierapport laten opstellen.

Een hypotheek die zeer geschikt is voor het financieren van een verbouwing, is de krediethypotheek. Dit is een flexibele hypotheek waarbij u naar eigen inzicht geld kunt opnemen of aflossen. Deze hypotheek lijkt qua voorwaarden veel op een consumptief krediet. De hypotheekrente is over het algemeen echter lager dan de rente van een persoonlijke lening. Nadeel is dat er notaris-, taxatie- en afsluitkosten verbonden zijn aan het afsluiten van een tweede hypotheek.
Bij behoefte aan een relatief klein geldbedrag is het dus vaak gunstiger om een consumptief krediet af te sluiten.

Het is niet altijd gunstig om een tweede hypotheek bij dezelfde geldverstrekker af te sluiten. Als u met uw huidige hypotheekverstrekker een hypothecaire inschrijving heeft afgesproken, is het over het algemeen wel voordeliger om met uw bestaande hypotheekverstrekker om de tafel te zitten.

Waardestijging na verbouwing
Omdat een verbouwing een woning over het algemeen meer waard maakt, kan in sommige gevallen ook een hypotheek worden verstrekt over de executiewaarde van de woning na verbouwing. Het geld van de lening wordt dan gestort in een zogenaamd bouwdepot. Uit dit depot worden na overhandiging van de rekeningen de leveranciers betaald.

Advies
De HypotheekDesk adviseur kan samen met u de verschillende financieringsmogelijkheden voor uw verbouwing doornemen.