Relatie aangaan

Na jarenlang samenwonen wordt de stap gezet tot het kopen van een eerste woning. Een spannende tijd! Een gesprek met een HypotheekDesk adviseur kan zaken aan het licht brengen waar u nog niet eerder bij heeft stilgestaan. Zo zijn er diverse samenlevingsvormen die fiscaal andere gevolgen kunnen hebben.

Samenlevingsvormen
Als u gaat samenwonen moet u goede afspraken met uw partner maken en een aantal regelingen treffen. Zo kan er gekozen worden voor een geregistreerd partnerschap, waardoor er automatisch veel bij wet wordt geregeld op het gebied van belastingen, erfrecht en pensioenen. Andere samenlevingsvormen zijn het huwelijk of het samenwonen met een samenlevingscontract.

Er kan natuurlijk ook voor gekozen worden helemaal niets te doen. Nadeel is dat er dan wettelijk niets vastligt. Bij het overlijden van één van de partners gaat het huis bijvoorbeeld naar de familie van de overledene en niet naar de overgebleven partner.

Fiscus
De manier waarop u samenwoont, bepaalt hoe u door de Belastingsdienst wordt behandeld. Bij de aangifte van uw inkomstenbelasting kunt u kiezen voor fiscaal partnerschap. Dit staat los van een geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract. Een fiscaal partnerschap kan u helpen bij het zo voordelig mogelijk verdelen van de hypotheekrenteaftrek en bijvoorbeeld de kosten van kinderopvang.
Als u als uit elkaar gaat en u bent samen eigenaar van een woning, dan kunt u te maken krijgen met de fiscus. Als één van beide partners het huis volledig overneemt moet u namelijk overdrachtsbelasting betalen. Als één van beide partners komt te overlijden moet de langstlevende partner successierechten betalen over de bezittingen die worden geërfd.

Samenwonen en hypotheekrenteaftrek
Woont u samen in een huis dat gezamenlijk bezit is en bent u getrouwd of heeft u een fiscaal partnerschap, dan kunt u zelf bepalen hoe u de hypotheekrenteaftrek over u beiden verdeelt. Het eigenwoningforfait moet dan wel in exact dezelfde verhouding worden opgedeeld. Ook als de woning op naam van één van beiden staat, kunt u de hypotheekrenteaftrek op een zo gunstig mogelijke manier verdelen. Het kan zelfs voorkomen dat het huis volledig op naam van de één, maar de aftrek volledig op naam van de ander staat.
Bent u beiden in het bezit bent van een huis, dan kunt u maar voor één woning hypotheekrente aftrekken.

Woonwensen en levensstijl
Naast de financiële en fiscale consequenties van de aanschaf moet u stilstaan bij de verwachte toekomstige inkomens- en uitgavenstroom. Overweegt u bijvoorbeeld om in de nabije toekomst een gezin te stichten, dan heeft dat gevolgen voor uw uitgavenpatroon. Ook als één van u na de geboorte van het kind minder wil werken, moet u dat incalculeren.

Een HypotheekDesk adviseur kan vrijblijvend met u doorrekenen wat de gevolgen zijn van de verschillende samenlevingsvormen en uw individuele keuzes en wensen.