Bent u van plan om een vakantiehuisje, chalet of stacaravan te kopen? Dan is het goed te weten dat voor de aankoop van een tweede woning andere regels gelden dan voor een eerste woning. De recreatiehypotheek houdt daar rekening mee.

De recreatiehypotheek wordt gebruikt voor recreatieobjecten die voor een hypotheek in aanmerking komen, zoals een recreatiewoning, een stacaravan of chalet op eigen grond, een woonboot en een zeil- of motorjacht. De rente van de recreatiehypotheek is in beginsel niet fiscaal aftrekbaar, omdat men er bij het financieren vanuit gaat dat men elders een hoofdverblijf heeft. Looptijden van recreatiehypotheken zijn mogelijk tot 30 jaar, maar zijn echter een uitzondering, evenals het volledig financieren van de aankoopprijs plus de bijkomende kosten.

Voor particulieren is de huuropbrengst van een recreatiewoning niet meer fiscaal belast, waardoor het hebben van een tweede woning door veel mensen als een belastingvrije belegging wordt gezien. De recreatiewoning wordt als vakantiewoning verhuurd tijdens de weken dat men er zelf geen gebruik van maakt. Hierdoor worden de maandelijkse hypotheeklasten flink gedrukt.

Het komt ook steeds vaker voor dat een recreatiewoning als hoofdverblijf wordt aangemerkt. Dit houdt in dat de hypotheekrente als aftrekbaar zou kunnen worden aangemerkt. Maar let op: als de hypotheekrente van een recreatiewoning fiscaal wordt afgetrokken, levert u de gemeente daarmee het bewijs dat u de woning niet als tweede woning gebruikt maar als hoofdverblijf. Voor sommige gemeenten kan dat nadelige gevolgen hebben.

De recreatiehypotheek is een maatwerkhypotheek, waarbij er samen met u naar de meest optimale oplossing wordt gezocht. Neem hiervoor contact op met uw HypotheekDesk-adviseur.