Overwaarde van een woning

Veel kopers gebruiken de overwaarde van hun oude woning bij de koop van een nieuwe woning. Om de overwaarde binnen de huizenmarkt te houden, geldt de wettelijke bijleenregeling. Heeft u een nieuwe woning gekocht en is uw huidige woning nog niet verkocht, dan helpen hypotheekverstrekkers met een overbruggingskrediet.

Overwaarde
De ‘overwaarde’ is het geld dat overblijft nadat u uw huis heeft verkocht en de rente en verkoopkosten volledig zijn afbetaald. Dit bedrag wordt door de Belastingdienst ‘vervreemdingssaldo’ genoemd. Als u regelmatig verhuist, kunt u een aantal keer achter elkaar een vervreemdingssaldo opbouwen. Deze saldi bij elkaar opgeteld wordt de eigenwoningreserve genoemd. Deze reserve blijft vijf jaar staan. Na vijf jaar vervalt deze reserve en kunt u de rente over een volgende hypotheek weer maximaal aftrekken.

Overbruggingskrediet: overwaarde alvast benutten
Houdt u bij de koopprijs van een nieuwe woning rekening met de overwaarde van uw huidige woning, maar heeft u uw woning nog niet verkocht? Sluit dan een overbruggingskrediet af. Dit is een tijdelijke aanvullende lening die de verwachte overwaarde ‘vervangt’. Het overbruggingskrediet brengt u in bij de koop van uw nieuwe woning. Meteen na de verkoop van uw oude woning lost u het tijdelijke overbruggingskrediet weer af. Over het overbruggingskrediet betaalt u rente en vaak extra kosten zoals afsluitprovisie en notariskosten.

Bijleenregeling: geen hypotheekrenteaftrek voor ingezette overwaarde
Sinds 1 januari 2004 geldt de wettelijke bijleenregeling voor woningen die onder de eigenwoningregeling vallen. Dit houdt in dat als u overwaarde heeft van uw oude woning, u voor een nieuwe woning alleen de hypotheekrente mag aftrekken over de aankoopprijs minus de overwaarde. Dit om te stimuleren dat u de overwaarde voor de financiering van uw nieuwe woning gebruikt.