Overwaarde op uw woning

Gijs, Willemijn en Wouter van der Elst wonen al tien jaar met veel plezier in hun eerste huis. De waarde van de woning is inmiddels flink gestegen. De overwaarde van de woning- het verschil tussen de aankoopprijs en de huidige waarde - bedraagt nu bijna 50.000 euro. Toen Gijs zijn vader onlangs vertelde dat het dak eigenlijk aan vervanging toe is, wees zijn vader hem op de mogelijkheid om hiervoor de overwaarde van het huis te gebruiken. Gijs en Willemijn verhogen nu hun huidige hypotheek om het geldbedrag vrij te maken. Het extra bedrag dat ze maandelijks moeten betalen, is fiscaal aftrekbaar.

Huizenprijzen

Gijs en Willemijn zijn natuurlijk niet de enigen van wie het huis meer waard is geworden. De huizenprijzen zijn de laatste jaren flink gestegen, dus iedereen die zich al een tijdje woningbezitter mag noemen, kan rekenen op overwaarde op zijn of haar huis.

Nieuw huis

De toegenomen waarde van uw huis vormt een vermogen dat u op verschillende manieren kunt gebruiken. Gijs en Willemijn gebruikten hun overwaarde bijvoorbeeld voor het uitvoeren van achterstallig onderhoud. De meest gangbare manier om overwaarde te benutten, is als u uw huidige woning verkoopt en u daarvoor in de plaats een duurder huis koopt. Bij verkoop van het oude huis valt de overwaarde vrij. Door de fiscale spelregels van de zogenaamde bijleenregeling probeert de fiscus af te dwingen dat deze overwaarde ook wordt gebruikt voor de financiering van het nieuwe huis en niet voor andere doeleinden.

Verbouwen

U hoeft uw overwaarde natuurlijk niet te gebruiken voor de financiering van een nieuw huis. Een nieuw huis impliceert verhuizen, maar misschien wilt u dat wel helemaal niet! Stel dat uw bestaande huis door gezinsuitbreiding een beetje klein begint te worden of dat u slecht ter been begint te raken. In dat geval kunt u de overwaarde van uw huis ook gebruiken voor een verbouwing. U kunt bijvoorbeeld een serre aanbouwen of een extra badkamer plaatsen. In beide gevallen is de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.

Sparen of beleggen

Maar er zijn meer mogelijkheden. U kunt er ook voor kiezen om voor uw huidige huis een lager maandelijks hypotheekbedrag te betalen. Of u kunt juist een maximale hypotheek nemen. Het deel van deze hypotheek dat dan niet wordt gebruikt om de hypotheekschuld af te lossen kunt u bijvoorbeeld beleggen of sparen. Onze adviseurs zetten samen met u de verschillende mogelijkheden op een rijtje en rekenen met u door wat voor u de beste manier is om uw overwaarde te gebruiken.

Pensioen

Mijn huis is mijn pensioen, is een veelgehoorde uitspraak. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren wel explosief gestegen, maar van bakstenen kun je niet leven. Toch kan uw woning een rol spelen bij uw oudedagsvoorzieningen. U kunt de overwaarde op uw huis gebruiken voor een extra oudedagvoorziening. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden. Laat vrijblijvend uw persoonlijke situatie doorrekenen door een adviseur van HypotheekDesk.