Home

Nieuwbouwwoning

U heeft een nieuwbouwwoning gekocht. U krijgt dan te maken met andere zaken dan bij een bestaande woning.

Drie belangrijke begrippen die u tegenkomt bij een nieuwbouwproject zijn:
- Projectrente
Koopt u een woning in een nieuwbouwproject, dan wordt er vaak een aantrekkelijke projectrente geboden. Dat kan interessant zijn, maar let wel op. Die lage projectrente geldt namelijk vaak maar voor een korte periode (instaprente), bijvoorbeeld een half jaar of een jaar. Daarna moet u de op dat moment geldende rente betalen, soms zelfs nog met een extra opslag. Dat kan dus heel onvoordelig zijn als het project langer duurt dan de aangegeven periode. Verstandiger is het om direct te kiezen voor een iets hogere rente die u voor een langere periode vastzet.

- Depotrente en bouwrente
Bij een nieuwbouwwoning moet de bouw vaak nog beginnen. Deze woning wordt dan ook vaak in stappen betaald: u koopt eerst de grond en betaalt vervolgens de bouwer in termijnen, al naar gelang de oplevering. De koopsom van de grond en alle termijnen worden gefinancierd uit de hypotheek. Over die hypotheek wordt direct vanaf het begin van de bouw rente aan de hypotheekverstrekker betaald. Over het hypotheekbedrag dat nog niet is uitbetaald aan de bouwer en in depot staat bij de hypotheekverstrekker, ontvangt u ‘depotrente’. Idealiter is de hoogte van de depotrente gelijk aan de hoogte van uw hypotheekrente. Er wordt dan alleen rente betaald over het hypotheekdeel dat aan de bouwer is betaald (de bouwrente).

Bouwrente is fiscaal aftrekbaar. Om dubbele woonlasten te voorkomen, wordt de bouwrente vaak meegefinancierd in de hypotheek. De rente die over dit deel van de lening wordt betaald (de rente over de rente) is niet fiscaal aftrekbaar.