Home

Hypotheek aanpassen of oversluiten

Er kunnen verschillende redenen zijn om een hypotheek aan te passen of over te sluiten. Bijvoorbeeld de woonlasten tijdelijk verlagen, er is (tijdelijk) extra geld nodig, er is geld nodig voor verbouwen of eerder stoppen met werken. Of de persoonlijke situatie is gewijzigd.

Doet zo’n situatie zich voor, dan is het verstandig om eerst vrijblijvend met een adviseur van HypotheekDesk om de tafel te gaan zitten. Samen met hem kunnen de wensen en de mogelijkheden worden geïnventariseerd, voordat u bij uw huidige hypotheekverstrekker aanklopt.

Aanpassen looptijd hypotheek
De looptijd van een hypotheek is vaak dertig jaar, waardoor de hypotheek betaalbaar blijft. Er kan echter een goede reden zijn om de looptijd aan te passen:

Als de maximale termijn van dertig jaar hypotheekrenteaftrek dreigt te worden overschreden.
De looptijd van de hypotheek wordt verlengd, waardoor de maandlasten dalen maar wel langer doorlopen.
De tenaamstelling verandert door samenwonen of scheiding. Er kan dan ook een geheel nieuwe hypotheek worden afgesloten, maar goedkoper is het om de hypotheek aan te passen. Zo is het mogelijk om tussentijds iemand bij te laten schrijven. Voor deze bijschrijving wordt vaak wel administratiekosten gerekend. Bij bijschrijving is de bijgeschreven contractant wel verantwoordelijk voor de schuld, maar heeft geen eigendomsrecht. Bij scheiding, wordt meestal een van beiden uitgeschreven. De hypotheekverstrekker toetst dan wel of de achterblijvende persoon in zijn eentje de hypotheeklasten kan opbrengen.

Hypotheek oversluiten
Onder het oversluiten van de hypotheek wordt verstaan het voortijdig beëindigen van de huidige hypotheek en het opnieuw afsluiten van een andere hypotheek. Met de nieuwe hypotheek wordt vervolgens de oude hypotheek afgelost. Wat ook de reden is dat de hypotheek wordt overgesloten, het beste moment hiervoor is aan het einde van een rentevaste periode, omdat er dan geen boete hoeft te worden betaald.

Als er tussentijds wordt overgesloten, moet er rekening worden gehouden met een boetebedrag. Daar komen nog extra kosten bij als er van hypotheekverstrekker wordt veranderd. De woning moet in dat geval weer worden getaxeerd, er moet opnieuw een notaris worden ingeschakeld en in de meeste gevallen moet er bovendien een afsluitprovisie worden betaald. Desondanks kan tussentijds oversluiten financieel voordelig zijn. Bereken hier of oversluiten financieel interessant is.

Wilt u weten wat gunstig voor u is? U kunt altijd contact opnemen met een HypotheekDesk adviseur om samen door te rekenen wat voor u de beste mogelijkheid is.