Hybride hypotheek

Hybride betekent ‘gemengd’. Een hybride hypotheek wordt ook wel een spaar/beleggingshypotheek genoemd. De zekerheid van de spaarhypotheek wordt hier gecombineerd met de flexibiliteit van de moderne levenhypotheek.

Hybride hypotheek:
- Aflossen op de hypotheek tijdens de looptijd mag, maar hoeft niet
- Vaste maandelijkse lasten bestaan uit rente en premie
- Hypotheek wordt aan het einde van de looptijd in principe (gedeeltelijk) afgelost met de uitkering van de kapitaalverzekering
- Premie wordt belegd in verschillende beleggingsfondsen (net als bij de moderne levenhypotheek). De premie (of een deel van) kan ook worden ondergebracht in een hypotheekrentefonds (net als bij een spaarhypotheek)
- Zeer flexibel bij tussentijdse wijzigingen. Binnen de verzekering kan geswitcht worden van sparen naar beleggen en andersom
- Rendement is naar keuze niet, gedeeltelijk of geheel gegarandeerd
- Combinatie hypotheekverstrekker/verzekeraar ligt vast
- Premies worden vastgesteld op basis van het ‘universal-life principe’: maandelijks een vaste premie, maar de verhouding tussen de premie voor de overlijdensrisicodekking (risicopremie) en de premie voor de kapitaalopbouw (spaarpremie) wordt iedere maand opnieuw vastgesteld
- Uitkering van de gespaarde of belegde premies is onder voorwaarden belastingvrij
- Er wordt geprofiteerd van fiscale vrijstelling voor kapitaalverzekeringen eigen woning (KEW), waardoor gedurende 15 of 20 jaar belastingvrij kapitaal kan worden opgebouwd

De hybride hypotheek leent zich uitstekend voor slimme fiscale verdelingen. Er kan bijvoorbeeld tussentijds worden bijgestort, premies worden verhoogd of verlaagd of gevarieerd worden met de looptijd. Uw HypotheekDesk-adviseur vertelt u graag meer over de fiscale voordelen.