Home

Groene Hypotheken

Woningen worden de laatste jaren steeds milieuvriendelijker (maar daardoor ook duurder) gebouwd. De overheid stimuleert deze bouw door onder andere de financiering van dergelijke projecten aantrekkelijk te maken. Met een Groene hypotheek kan de koper een deel van de lening tegen een lagere rente lenen.

Groene hypotheken komen voort uit de fiscale groenregeling. Dit is een stimuleringsregeling om milieuvriendelijke projecten, die meestal minder rendabel zijn, toch doorgang te laten vinden. De gelden die worden gespaard of belegd in groenfondsen worden gebruikt om groene projecten te financieren.

Een woning komt in aanmerking voor een Groene hypotheek als:

De woning voldoet aan strenge eisen op het gebied van duurzaamheid, energie- en waterbesparing, materiaalgebruik en binnenmilieu. De woning krijgt dan een ‘groenverklaring’ die wordt afgegeven door de Nederlandse Onderneming voor Energie en Milieu (NOVEM).
De stichtingskosten van de woning niet hoger zijn dan € 272.268.

Het fiscale voordeel van de Groene hypotheek:

Een lagere rente op de lening voor maximaal 10 jaar. Deze kan 1 à 2% lager liggen dan de gangbare rentetarieven. De lening is beperkt tot een bedrag van € 34.034. Een groene hypotheek zal dus altijd in combinatie met een andere lening worden gesloten.
Door beleggen in duurzame fondsen is er een verhoogde fiscale vrijstelling in de opbouw van vermogen om de geldlening af te lossen. Dit is maximaal € 53.421 (i.p.v. de normale € 20.014 per persoon). Tevens wordt er in box 1 een belastingkorting verleend van 1,3% van de waarde van de vrijgestelde maatschappelijke belegging. En dat verbetert het rendement. Daarmee wordt een deel van de aflossing belastingvrij opgebouwd.

Concreet betekent dit dat bij een maximale lening en duur, er tien jaar lang een lagere rente van 1,5% en maandelijks bruto circa € 42 minder rente hoeft te worden betaald. Dat is over de hele periode € 5.100. Uitgaande van een belastingvoordeel van 42% bedraagt het nettovoordeel € 2.958 over een periode van 10 jaar. Daarnaast kan een gedeelte van de aflossing fiscaalvriendelijk worden opgebouwd.